【代理】宅建民法役立つ知識代理権の範囲など

代理権の範囲について定めがない場合には、代理権の範囲は「保存行為」と「代理の目的である物又は権利の性質を変えない範囲内において、その利用又は改良を目的とする行為」に限られます。「保存行為」だけではありません。

「代理」知識まとめ
🔍具体例での引っかけパターン
📝合格のコツ：代理は「誰の名前で、誰に効力が帰属するか」に注目！
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「代理」知識まとめ

✅ 正しい理解	❌ 間違えやすいポイント
代理とは「他人の名で法律行為をすること」。その効果は本人に帰属する。	「代理人自身の契約」になると誤解しがち。実際は本人に帰属する。
無権代理（権限のない代理）は原則無効。ただし、本人が追認すれば有効になる。	「無権代理でも相手がOKなら有効」と誤解しがち。➡️本人の追認が必要
相手方が、無権代理であることを知らなかった場合でも原則無効	「善意なら保護される」と誤解しがち。➡️保護されない（民法改正後も基本同じ）
代理権の範囲を超えた行為（例：売却代理で抵当権設定）は無権代理になる	「似た行為ならOK」と思いがち。でも、超えたらNG
権限の定めがない場合でも、保存行為（修理など）はOK	「権限ないと何もできない」と思いがち。➡️保存行為は例外
自己契約・双方代理は禁止（原則）	「本人に有利ならOK」と思いがち。➡️本人の承諾がなければNG
代理人に行為能力（未成年など）がなくても代理は有効	「未成年が代理人は無効」と思いがち。➡️OK
代理権の濫用（自分の利益目的など）は原則有効。ただし、相手方が悪意・有過失なら無効。	「濫用なら常に無効」と思いがち。➡️相手方の認識がポイント