宅建試験対策物件変動 重要事項 権利関係
判例によれば、登記がなければ不動産の物権変動を対抗することができない第三者（民法177条にいう第三者）とは、当事者若しくはその包括承継人以外の者であって、登記の欠缺（けんけつ）を主張する正当な利益を有する者をいいます。📘 物権変動とは？👉 ...
宅建試験対策
宅建試験対策 宅建試験対策権利関係 時効 宅建 覚えておきたいことメモ
確定判決又は確定判決と同一の効力を有するものによって確定した権利については、10年より短い時効期間の定めがある場合でも、確定判決によって証拠が確実であることから、消滅時効期間は一律に10年とされています。宅建試験用「時効」重要ポイントまとめ...
宅建試験対策【代理】宅建 民法 役立つ知識 代理権の範囲など
代理権の範囲について定めがない場合には、代理権の範囲は「保存行為」と「代理の目的である物又は権利の性質を変えない範囲内において、その利用又は改良を目的とする行為」に限られます。「保存行為」だけではありません。「代理」知識まとめ✅ 正しい理解...
宅建試験対策委任契約について 民法
報酬付とする特約の有無にかかわらず、委任契約の受任者は、委任事務を処理するのに必要な費用（前払いや償還）を委任者に請求することができます。
宅建試験対策宅建（宅地建物取引士）去年落ちたから絶対2025年こそは合格したい！絶対合格するぞ
こんにちは、今回は、宅建（宅地建物取引士）試験を受けることに決めて毎日勉強しています。難易度や合格するための効率的な方法についてシェアしたいと思います。効率的な学習方法を紹介します。１回目の受験は不合格でした 2024年８月から勉強をはじめ...
宅建試験対策宅建初受験を終えて 自己採点33点 2024年度
2024年の宅建初受験自己採点 権利 8/14法令 4/8税 2/3業法 13/205問免除 5/532/50 3か月で230時間勉強、模試４個解いた平均が24点だったのが６日前。そこからラストスパートかけたら模試でもとったことないベストス...
宅建試験対策35条書面の交付は説明時でもいいの？事前ではなく？ 宅建対策
はい、宅地建物取引業法第35条に基づく重要事項説明の書面は、交付と説明を同時に実施する必要があります。宅地建物取引業法第35条では、不動産取引において、契約前に取引当事者に重要な情報を提供するための書面の交付と説明を義務付けています。この書...
宅建試験対策免責的債務引き受けとは何か 宅建試験対策 民法 権利関係 債権譲渡
免責的債務引受（めんせきてきさいむひきうけ）は、簡単に言うと、誰かの借金を別の人が代わりに払って、その元々借りていた人がもう借金を返さなくていい、ということです。例えば、AさんがBさんからお金を借りていて、Cさんが「Aさんの借金を私が払うよ...
宅建試験対策宅建業法 34条 媒介契約③専属専任媒介契約 宅建試験対策
専属専任媒介契約について専属専任媒介契約は、不動産売買の媒介契約の一種で、依頼者は、媒介契約を締結した不動産会社（専属専任媒介業者）以外の不動産会社に媒介を依頼したり、自ら売買を行うことができません。専属専任媒介契約の特徴:依頼者は、専属専...
宅建試験対策宅建業法 34条 媒介契約②専属媒介契約とはなに？
専属媒介契約とは、宅地建物取引業法（宅建業法）で規定されている不動産媒介契約の一つで、売主（依頼者）が特定の宅建業者（媒介業者）にのみ、物件の売却を依頼する契約です。専属媒介契約の特徴●依頼者は、一つの宅建業者とだけ媒介契約を締結します。●...