宅建試験対策免責的債務引き受けとは何か 宅建試験対策 民法 権利関係 債権譲渡
免責的債務引受（めんせきてきさいむひきうけ）は、簡単に言うと、誰かの借金を別の人が代わりに払って、その元々借りていた人がもう借金を返さなくていい、ということです。例えば、AさんがBさんからお金を借りていて、Cさんが「Aさんの借金を私が払うよ...
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宅建試験対策
宅建試験対策宅建業法 34条 媒介契約③専属専任媒介契約 宅建試験対策
専属専任媒介契約について専属専任媒介契約は、不動産売買の媒介契約の一種で、依頼者は、媒介契約を締結した不動産会社（専属専任媒介業者）以外の不動産会社に媒介を依頼したり、自ら売買を行うことができません。専属専任媒介契約の特徴:依頼者は、専属専...
宅建試験対策宅建業法 34条 媒介契約②専属媒介契約とはなに？
専属媒介契約とは、宅地建物取引業法（宅建業法）で規定されている不動産媒介契約の一つで、売主（依頼者）が特定の宅建業者（媒介業者）にのみ、物件の売却を依頼する契約です。専属媒介契約の特徴●依頼者は、一つの宅建業者とだけ媒介契約を締結します。●...
宅建試験対策宅建事務所に置く宅建士は未成年はだめなの？宅建対策豆知識
未成年者は「宅建士」（宅地建物取引士）として宅建事務所に置くことはできません。宅建業法において、宅建士として登録されるためには、満20歳以上であることが条件の一つです。これは成年者でなければ法律行為の能力が制限されるため、未成年者が宅建士と...
宅建試験対策レインズはなぜ一般人はみれずに宅建業者しかみれないの？
レインズ（REINS）は「不動産流通標準情報システム」の略で、日本の不動産業界における物件情報の流通を円滑にするためのシステムです。宅地建物取引業者（宅建業者）が物件情報を共有し、売主や買主のマッチングを効率的に行うために使用されています。...
宅建試験対策みなし仕入れ率４％が加算できるのはどんな条件のときか 媒介契約
「みなし仕入率4%」が適用されるのは、消費税に関する簡易課税制度に基づくものです。宅地建物取引業において、簡易課税制度を適用する際、売上に対するみなし仕入れ率が業種ごとに決まっており、宅建業は第5種事業に分類されてみなし仕入率は40%（4%...
宅建試験対策宅建業法 破産して本人が届け出るのと 破産管財人が届け出る違いは？
宅建業法において、「破産して復権を得ない者」は宅地建物取引業の免許を受けることができません。破産の届け出については、本人と破産管財人が届け出る場合で違いが生じる可能性がありますが、次のように整理できます。本人が破産を届け出る場合破産手続きの...
宅建試験対策保証協会はなぜ社員と呼ぶの？宅建の疑問
保証協会では、加入している宅建業者を「社員」と呼ぶ理由は、法律的な仕組みが関係しています。保証協会は一般的な会社の「社員」とは異なり、法人組織の一員としての意味で「社員」という言葉が使われています。1. 社員＝法人の構成員保証協会は「社団法...
宅建試験対策宅建の信託会社具体的な社名わかる？宅建
日本で信託業務を行っている信託会社には、主に大手信託銀行があり、これらは宅建業務（不動産取引）にも深く関わっています。代表的な信託銀行は以下の通りです三井住友信託銀行（Mitsui Sumitomo Trust Bank） この銀行は、不動...
宅建試験対策建築基準法の容積率の限度の問題の宅建試験の対策の解き方
建築基準法の容積率（ようせきりつ）の限度に関する問題は、宅建試験でよく出題されます。容積率は敷地面積に対する建物の延べ面積の割合を示すもので、建物の大きさを制限する指標の一つです。問題を解くための基本的な手順とポイントを以下に説明します。容...