「高度地区」と「高度利用地区」は、どちらも都市計画の一環として建物の高さや土地の利用に関する規制を設けるものですが、目的や内容が異なります。
高度地区
高度地区は、建物の高さに制限をかける地域です。これにより、日照や風通しを確保し、住環境や景観を守るための措置が取られます。地域の性質に応じて、高さの最低限度または最高限度が指定されます。特に住宅地では、周囲の建物の高さが均一になり、住民にとって快適な環境が維持されることを目的としています。
高度利用地区
一方で、高度利用地区は土地の効率的な利用を促進するための地区で、主に都市の中心部や商業地域に指定されることが多いです。ここでは、土地を有効に活用するために、容積率の緩和や建物の高さの増加が認められます。これにより、土地を最大限に利用し、経済活動や人口密度の高い地域での活発な発展を目指しています。
主な違い
目的:
高度地区: 住環境や景観の保護。
高度利用地区: 土地の効率的な利用と経済的発展の促進。
建物の高さ:
高度地区: 建物の高さに制限を設ける。
高度利用地区: 建物の高さや容積率に対して緩和措置が取られる。
これにより、高度地区は主に住宅地や静かな地域で用いられ、高度利用地区は都市の商業地など、集約された利用が必要な地域に設定されることが多いです。保証協会はなぜ社員と呼ぶの？宅建の疑問
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Mai
投資家・宅地建物取引士
不動産投資、株式投資、自由で豊かに生きるマインドについての情報を発信
前職は外資IT
神戸市 東灘区生まれ 関西大学 法学部 卒業
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