宅建（宅地建物取引士）の試験の難易度と合格するための効率いい方法

こんにちは、今回は、宅建（宅地建物取引士）試験を受けることに決めて毎日勉強しています。 難易度や合格するための 効率的な方法についてシェアしたいと思います。 効率的な学習方法を紹介します。

直前期

宅建ヤバいあと35日しかない
でも模試受けてみたら全然実力ついてなかった
宅建持ってる人ほんますごいな、、、
ＡＩ予想点と全然違うくて落胆した
新規問題に太刀打ちできない、、、

はじめに宅建についての情報収集をしよう！

合格した人にやり方を聞いた

Facebookで友だちみんなにききました。

宅建の難易度はどのくらいか

まず、宅建試験の難易度についてですが、これは人によって感じ方が異なります。 宅建試験は相対評価方式であり、合格率は15%前後になるように合格者数を調整されています。 なので受けた人のなかでTOP１５％以内くらいに入らないといけません。

出題範囲の広さ

宅建試験は　４つの分野に分かれています

• 権利関係
• 宅建業法
• 法令上の制限
• 税その他

法律や税金、不動産に関する幅広い知識が求められます。

問題の難しさ

問題の中には、非常に細かい知識を問うものもあります。 また、択一式の問題でも選択肢が似通っていて迷いやすいです。ひっかけ問題多いです

学習時間の確保

学習時間の確保が難しいかもしれません。 わたしは図書館や有料自習室へいったりして集中できる環境を整えています。 あとは隙間時間も活用しましょう。

教材選びのオススメ　合格者の愛用のものを丸ごとまねした

良質な教材を選ぶことが合格への鍵です。私がおすすめするのは問題集、そして過去問集です。 過去問を繰り返し解くことで、出題傾向や重要ポイントを把握できます。

棚田行政書士のYoutubeを見まくる

替え歌おもろくてふいてまうｗｗ この人の動画が一番　気にってよく見ています。 分かりやすくて楽しいです。

Studyingというオンライン講座を活用

時間がない方にはオンライン講座がおすすめです。映像での解説は分かりやすく、自分のペースで学習を進めることができます。また、通勤時間などのスキマ時間を活用してスマホで学習するのも効果的です。

AIによる問題復習が便利

宅建の勉強しはじめて3日やけどもう範囲の半分終わった✌ できれば8周くらい問題やりたい！ スタディイングていうオンラインコースめっちゃいい ＡＩが問題出してくれる

学習計画を立てる

まずは試験日から逆算して学習計画を立てましょう。 わたしはアプリのサイトで勝手に考えてくれた 問題集を本番までに５－６回通しでできるのが理想といわれていたりもします。 が、わたしはとりあえず１週を目標にがんばりました。 １か月くらいで大体１週　学習と問題解き終わりました。 あとは精度を高めていく感じです。

わたしは８月から勉強をはじめた

わたしは初学習があと70日ということなので 一日４－６時間勉強します。 試験の2ヶ月前からは集中して勉強することをお勧めします。

問題演習を重視　過去問解きまくる

過去問をまじで中心にしてます インプットよりアウトプット練習を積むやりかたをとっています。

模試の活用:

模擬試験を活用して、本番と同じ環境で実践練習を行いましょう。模試は時間配分の練習にもなり、自分の弱点を把握するのに役立ちます。

勉強仲間を作る

資格マニアの男友達と図書館や有料自習室で勉強してる。

同じ目標を持つ仲間と一緒に勉強することで、モチベーションを維持しやすくなります。オンラインの勉強会やSNSでの情報交換もおすすめです。計画的に学習を進め、自信を持って試験に臨んでください。

アプリで勉強なかまでいいねしあう

Studyingのアプリは友達申請ができるのでみんなの勉強法も参考になる

実際の学習内容とポイント　まとめNote

すこしずつ思いついたら足していきますね

権利関係

権利関係　 不法行為 建物など土地の工作物に瑕疵があることによって他人に損害を与えた場合、一次的に責任を負うのは「工作物の占有者」であり、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、占有者は免責され、「工作物の所有者」が二次的に責任を負うことになります。この場合、所有者は、無過失であっても免責されません（無過失責任）。 権利関係　借家権（1） 当事者が期間の満了の１年前から６ヵ月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知(更新拒絶の通知)をしなかったときは、従前の契約と同一の条件（期間は、定めがないものとなる）で契約を更新したものとみなされます。 期間については、期間の定めのないものとなることに注意が必要です。

宅建業法

35条書面と37条書面の違い 宅建における35条書面と37条書面の違いは、タイミングと目的にあります。それぞれの書面は不動産取引において重要な役割を果たし、具体的には以下の通りです。 宅建業法 業務上の規制

35条書面（重要事項説明書）

• タイミング: 契約締結の前に交付される。
• 目的: 購入者や借主に対して、物件や取引に関する重要な事項を説明し、理解を促すため。
• 内容:
  • 物件に関する基本情報（所在地、面積、構造など）建物の売買・交換において、建物が既存の建物であるときは、「設計図書、点検記録その他の建物の建築及び維持保全の状況に関する書類の保存の状況」について説明しなければなりません。
  • 法律上の制限や規制（用途地域、建ぺい率、容積率など）
  • インフラ設備の状況（水道、ガス、下水道など）
  • その他、取引に影響を与える可能性がある情報
• 署名・押印: 宅地建物取引士が説明を行い、署名・押印が必要。

37条書面（契約書）

• タイミング: 契約締結の後に交付される。
• 目的: 実際の契約内容を明文化し、双方が契約条件を確認するため。
• 内容:
  • 契約の当事者（売主・買主、貸主・借主）の情報
  • 取引金額、支払い方法
  • 物件の引渡し時期や条件
  • 契約解除の条件や違約金
• 署名・押印: 契約の当事者間で署名・押印が必要。

主な違いまとめ

• 目的: 35条書面は契約前の説明、37条書面は契約の確定。
• タイミング: 35条書面は契約前、37条書面は契約後。
• 役割: 35条書面は理解を促すため、37条書面は法的に契約内容を保証するため。

どちらも宅建業法で義務づけられており、不動産取引の透明性を保つために重要な書類です。

宅建業法　業務上の規制（5）（媒介契約①）

媒介契約書には、指定流通機構への登録に関する事項を記載する必要があります。なお、一般媒介契約では、指定流通機構を利用するかどうかは自由です。その際、指定流通機構を利用しない場合でも、媒介契約書には、指定流通機構を利用しない旨を記載する必要があります。

法令上の制限

都市計画法　干拓地と埋立地 ・干拓地：地盤は弱く、水はけも悪いので、一般に、宅地には適しません。 ・埋立地：一般には宅地には適しませんが、海面に対して数ｍの比高を持ち、干拓地より災害に対して安全であるため十分な基礎工事をすればホテルや住宅などを建築することができます。

税・その他7 土地・建物

税・その他4 地価公示・鑑定評価 収益価格を求める方法には、直接還元法とＤＣＦ (Discounted Cash Flow) 法とがありますが、証券化対象不動産の鑑定評価における収益価格を求める場合には、ＤＣＦ法を適用しなければならないとされています。 標準地は、土地鑑定委員会が、自然的及び社会的条件からみて類似の利用価値を有すると認められる地域において、土地の利用状況、環境等が通常と認められる一団の土地について選定するものとされています。 売買代金の変更契約書 増額の変更契約書：増額した部分が記載金額となり、課税の対象となります。 減額の変更契約書：記載金額がないものとみなされ、200円の印紙税が課せられます。

まとめ

宅建試験は効率的な学習方法を取り入れることで、合格は十分に可能です。 短期でギリギリ合格を狙っています。 自分に合った学習方法を見つけ、計画的に取り組むことが大切です。 私も頑張ってます。一緒に合格を目指してがんばりましょう！！ もし何か質問や相談があれば、ぜひコメント欄で教えてくださいね！ 民泊・不動産投資でお金持ちになる/Real Estate 今民泊をやるべき理由　収入を上げる簡単な方法