① 物件概要
所在地：兵庫県
価格：300万円
間取り：
土地面積：〇〇㎡
建物面積：〇〇㎡
築年数：築60年？
構造：木造
用途：居住用／賃貸／検討
② エリア・立地チェック
最寄駅：徒歩13分
周辺環境：まあ便利
温泉近い
階段多い
川近い
治安・雰囲気：かなり良い
📝 所感
→ 実需向け
→ 家は価値ない 土地のみ
駐車場ありなのはいい
③ 外観チェック（重要⚠️）
外壁：ヒビ／塗装剥がれ／苔
？？
屋根：ズレ／劣化／雨漏り跡
？？？
基礎：クラック有無
あったかも
雨樋：破損有無
？？？
📝 修繕必要そうな点
外壁塗装：〇〇万円想定
屋根補修：〇〇万円想定
？？？
④ 室内チェック（部屋ごと）
▶ 玄関
臭い：なし
傾き：ありそー😿
▶ リビング
床：沈み／きしみ ありまくり
壁：雨染み／カビ ありそー
天井：雨漏り跡 ありそう
▶ 水回り（超重要⚠️）
キッチン：使用可っぽい
トイレ：和式／洋式
いちおう様式 なぜか長い
浴室：タイル
小さすぎる
給排水：？？？？？
📝 水回り総評
→ そのままはきつい
⑤ インフラ・法規チェッ
下記はチェックしてない
ガス：都市／プロパン
水道：公営／井戸
下水：公共下水／浄化槽
再建築：可／不可
接道：〇m
📝 ここがネック
→ 再建築不可／浄化槽など
⑥ リフォーム目安（ざっくり）
内容 予算感
水回り 約〇〇万
内装 約〇〇万
外装 約〇〇万
その他 約〇〇万
合計 約〇〇万
⑦ 利回り・使い道シミュレーション
想定賃料：〇万円
表面利回り：〇％
自己使用した場合：
月コスト：〇円
住み心地：〇〇
⑧ 良かった点 👍
例：
街に出やすい
土地が広い
価格が安い
立地が意外と良い
景色がいい
⑨ 微妙だった点 👀
例：
風呂がせまい
傾きありそう
⑩ 結論（買う？見送る？）
判断：見送り
理由：客付けできない気がする
数字的に合う／合わない
手間 vs リターン
実需かねるならあり
楽しそうではある
鬼滅の刃感
自分のフェーズに合うか
まあ合う
暇なのでなおす時間はある🏠不動産業 -Real Estate Investments
Mai
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